▲租屋小細節多，房仲經驗分享給大家知道。(圖／東森新聞，下同)
文／陳泰源
【我的親身經歷1】
以前每次招租房子，我總是按照SOP標準程序，在簽約前或是房客入住前，我一定都會去結清水電瓦斯，而且水表、電表、瓦斯表，都還會拍照下來存證，照片中的右下角，也都會設定標示「年/月/日/時/分」，以便讓房客產生信任感，不會有被坳的感覺。
曾經有一次，某間房子的前房客剛退租，水電瓦斯才剛結清不久，屋主重新招租沒幾天(不到一個禮拜內)就被我租掉了，我首次心生「懶」念；在簽約時，拿出上一組房客剛退租的結清帳單，試探性詢問房客，我們是不是就乾脆直接省略結清程序？就不用結了，直接搬家入住如何？
結果，我當場就被房客教訓了一頓......
房客表示：就算上一組房客是前幾天才剛退租的，就算水、電、瓦斯是前幾天才剛結清的土地銀行信貸，但中間這段空屋期間：小額信貸推薦
1. 房仲們每天進出帶看客戶總是會開電燈吧？
2. 夏天帶看房屋，可能也會開冷氣吧？
3. 就算是空屋，冰箱也還是持續在運轉吧？私電表就算沒在跑，但有電梯、有公設的社區大樓，公電還是照跑、照算、照分攤沒錯吧？？
那，憑什麼要還沒入住的房客去承擔「招租期間」的費用？
只能說，這是一個服務不周到的慘痛經驗，房客教訓的是！
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某間在招租中的房子，在星期五的晚上帶看，房客看了很滿意，並且很順利地台灣土地銀行勞工貸款青年貸款代辦在星期六簽約，因為是家具家電全配的房子，所以隔天星期天一大早，房客就一卡皮箱搬進去住了，結果，當天晚上，竟然就被斷電了！？
原來，房東因為沒繳電費超過2個月了！被斷電了！
房東倒也不是刻意不繳，只是想說沒被催繳，加上通常出租後，房仲也會幫忙服務結清水電瓦斯，所以房東就有點懶得去繳；而剛好簽約時間是周末星期六，搬進去住也是隔天假日星期天，台電公司還沒有上班，根本來不及去結清水、電、瓦斯。
於是，斷電當天晚上，房仲只好幫房客買了蠟燭、手電筒賠公教信用貸款 台企銀不是；而讓房客住在一個被斷電的房屋裡，這慘痛的經驗，也讓房客留下了深刻的扣分印象。
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結論：
1.不論距離上一次結清的時間有多短，只要房子租出去，就一定要再次結清。
2.結清手續，必須在房客入住前，最好是簽約前，就一定要完成。
●作者陳泰源，大畢，北市，普通老百姓，房仲業者，有個人臉書。以上言論不代表本報立場。小額信貸利率88論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor@ettoday.net
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